오늘은 검단신도시 상가 중 가장 큰 이슈를 받고 있는지역 검단신도시 3단계 검단102역(신검단중앙역) 인근
검단신도시상가 JS프라자2 (전문 메디컬 빌딩) 분양 임대 정보입니다.
검단신도시 3단계 첫 준공상가인 사업지는 12,000 여 세대의 최중심 3면 코너 입지 JS프라자2 (검단 갈매기상가)입니다.
검단신도시 부동산 종사자 분들은 갈매기 모양(기역자) 닮았다 하여 갈매기상가 라 부른답니다.
전문 메디컬빌딩을 목표로 하며, 3,4층 전문 메디컬 분양 / 임대를 시작합니다.
전문의 내과 , 이비인후과 , 소아청소년과 ,정형외과 병원개원의 최적의 입지 !!
준공예정 : 25년 3월
검단신도시 JS프라자2 (메디컬빌딩) 기본 정보 안내
위 치 : 검단신도시 JS프라자2 인천 서구 불로동 260-29 (검단신도시 102역 신검단중앙역) 근린생활시설11-1-1,2 BL
층 수 : 지하2층~지상4층 (3,4층 이비인후과,소화기내과,소아청소년과 추천)
준공(예정)일 : 2025년 03월 예정
입주가능일 : 2025년 04월부터
주차대수 : 25대
엘리베이터 : 2대 (24인용 베드형)
건축물용도 : 의원 및 근린생활시설
방향(출입구방향기준) : 남향 창문방향 북향
추천과목 : 소화기내과 / 소아청소년과 / 이비인후과 / 정형외과
2024년 11월 준공예정인 검단 제일풍경체1차 입주를 시작으로 검단신도시 3단계 첫 입주를 시작 합니다.
본사업지는 3단계 정중앙 근린생활시설이며, 3단계 첫 준공 상가입니다.
선점과 독점이 가능
검단신도시 102역 상가 JS프라자2 의 건축개요입니다.
규모: 지하2층~ 지상4층 (총 40개호수)구성
대지면적: 369.66평
건축면적: 215.31평
연면적: 1,092.08평
건폐율: 58.25%
용적률: 199.95%
주차 : 실설계 25대 법정 19.90대
인근 근생 11BL 상가 중 가장 큰 규모이며 , 가장 먼저 준공됩니다.
2024년 11월부터 입주를 시작하는 검단신도시 3단계 지역으로 제. 우. 스 라 불리는
(제일풍경채1차,우미린7차,힐스테이트 웰카운티) 줄임말
그중 첫 번째로 입주하는 검단 제일풍경체 1차 를 필두로 하여
금년 11월 준공되어 입주 기한을 두 달 생각한다면 25년 1월부터 본격적으로 1,425세대를 필두로
검단 힐스테이트 웰카운티 25년 1월 (1,535세대) , 검단 제일풍경채 2차 25년 4월 (1,734세대)
검단 우미린 7차 클래스원 25년 09월 (875세대), 검단 금강펜테리움 3차 센트럴파크 25년 11월 (1,049세대)
검단 안단테 2차 25년 하반기 협의 중 (1,224세대) , 검단 대방 5차 디에트르더에듀 26년 5월 (781세대)
검단 제일풍경채 4차 27년 02월 (1,048세대) , 검단 B1 타운하우스 예정 (150세대) ,
검단 F4 점포주택 예정(91필지) 약 450세대 등
도보 거리 인근 12,000 여 세대 최중심에서 입지, 수요, 동선 어느 것 하나 놓치지 않은 검단 내 손꼽히는 위치입니다.
2025년 은 검단신도시 3단계 지역 102역(신검단중앙역) 지하철의 개통의 시대 (인천1호선 25년 06월 개통)를
맞이하게 됩니다. 검단에 없던 검단의 시작을 알리는 중요한 시기이며,
금리인하 와 수많은 입주세대, 지하철개통이라는 특급호재 속에 검단 JS메디컬프라자 가 입점을 하게 됩니다.
인천 서구 불로동 260-29에 건축하고 있는 JS플라자 2는 지하2층~지상4층으로 시공하며 ,
용적률 200% 이하의 최고층수 4층이하의 건축만 허용이 됩니다.
두필지를 합지 하며 장가로형으로 설계, 횡단보도 2개를 마주하고 있는 매우 좋은 입지를 보여주고 있습니다.
주변 12,000 여 세대와 더불어 학교 8개 의 순차적 개교 또한 가장 큰 장점 중에 하나입니다.
유치학교(18 학급) , 초등학교 3개교 , 중학교 3개교, 고등학교 1개교 (분진대학 제외) 도보권
주변을 둘러싼 전형적인 항아리 상권이며, 입점세대 와 더불어 슈퍼 항아리상권을 형성합니다..
검단신도시 JS프라자2 의 상업비율은 검단신도시의 분명한 메리트 입니다.
1단계 상업시설들이 분양과 임대들이 매우좋은결과를 보여주고 있습니다.
타도시와 차별화된 상업비율은 검단신도시 상가를 한층 돋보이게 만들었습니다
3단계 최중심입지를 보여주고 있는 단 사업지는 반경 1KM안에 약 16,000세대를
동 ,서 ,남 , 북 빈틈없이 아파트로 꽉 채우고 있습니다.
반경600M 안 도보 5분거리의 직접상권 세대수는 12,000 세대 입니다.
진정한 역세권 , 슬세권 ,학세권의 탄생입니다.
검단신도시 부동산 종사자분들은 3년전 1단계 개발때 부터 당사업지 갈매기상가를
매우좋은 입지로 선정 ,주의깊게 보고 있었습니다
다른필지와 다르게 6:1 토지경쟁 입찰이 있었으며, 200% 금액으로 개찰 되었습니다.
위 사진을 보시면 가시성이 매우 좋은, 이지역 가장 좋은 위치 임을 보실수 있습니다.
상가는 길 하나 횡단보도 설치 여부 , 노출 여부에 따라 유동인구가 바뀌며, 가치를 달리 합니다.
12,000 여 세대 의 횡단보도를 두면이나 확보하면서 4차선 도로를 확보하며, 가시성이 가장좋은 위치에
프랜차이즈 입점 , 병원 의원개원 자리 에서 검단신도시 내 최고의 컨디션이 아닐까 합니다.
수도권 서북부의 최중심이자 , 서울과 가장 가까운 인천 검단신도시 많은 호재들로 미래의 가치가 상승하는 지역으로
소비력이 높은 30~50 대 구성된 지역입니다.
아파트 숲으로 둘러 쌓여있는 거대한 항아리 상권으로 병원개원 입점에 최적화 된 상가 입니다.
검단신도시 최고의 입지에서 누리는 전문 메디컬빌딩 JS프라자2
첫번재 상가의 동선
당 사업지가 위치한 지역은 1년 365일 매일 이용하는 필수 업종이 들어오는 필수상가 입니다.
입주민들의 동선 상 1층 프랜차이즈(메가커피 전문점,베스킨라빈스,파리바게트,편의점,밀크티전문점,안경점,
한솥도시락,분식전문점 ,이동통신전문점,공인중개사사무소,올리브영,약국,롯데리아,버거킹,KFC,샌드위치전문점,
로또판매점,문구(아트박스,모닝글로리),무인아이스크림, 등 수많은 업종들이 들어오는 1층 동선에 위치
2층이상 메디컬 특화
아이들과 부모님들이 이용하는 필수동선 위치 하며,
아파트에서 상가로 진입하고 이용하는 횡단보도 동선 입니다.(노루목상가)
이는 추후 F4 점포주택(91필지) 약 450 여 세대(검단 내 최대카페거리 형성) 와 더불어
검단농협(하나로마트) ,검단 U공원등 많은 분들이 이용하는 관문 사거리 코너에 위치 합니다.
두번째 상가의 수요
당사업지는 반경 600M 안에 학교 8개의 개교로 인해 하교시간 및 퇴근시간때 학생들과 교직원 , 입주민, 관계자 까지
상가 가 매우 분비는 형태의 수요층을 가지고 있습니다.
매일 이용 하는 상가의 주동선에 위치 하여 , 8개의 학교 학생인원 5,000 여 명 이상의 학생들과 교직원
그리구 12,000 여 세대의 인구로 는 대략 35,000 여 명 이상이 주 고객층의 수요가 될것입니다.
세번째 상가의 입지
3단계 정중앙에 위치하며, 일대 가장 큰 사거리 코너에 위치하며, 불로,감정지구 쪽 방향과
103역(검단 호수공원역) 방향 이동동선 양쪽방향 에서 노출 되는 입지를 가지구 있습니다.
소비력이 높은 유동인구 , 특히 세대수 대비 극희소성 있는 상가의 갯수는(상업비율)
JS메디컬프라자 만의 독보적인 프리미엄을 형성하게 될것 입니다.
검단신도시의 특징중 가장 메리트 있는 상업비율은 1.14%의 상업비율로 당 사업지가 위치한
근린생활시설 11BL 만의 특징 총 9필지의 희소성 입니다.
실로 건축되는 5개의 건물로 JS프라자2 (두필지) , JS프라자3 (두필지), 현해타워1차 (한필지),현해타워2차 (두필지)
현해타워3차(두필지) 구성 하게 됩니다. (총연면적 4,800 여 평)
일반 상업지의 1개의 현장 연면적과 비슷한 면적임으로 상가의 업종들이 상가가 없어 못들어오는 현상이 발생 합니다.
거대한 12,000 여 세대 고정수요와 7개의 학군을 가진 102역(신검단중앙역) 역세권 상가 는
검단에서도 손꼽히는 입지이며, 이는 검단이 절대적으로 기다린 입지라 할수있습니다.
특히 JS메디컬프라자2 의 병원 의원 개원 입지는 3단계 지역에서 가장 좋은 위치 에 있습니다.
검단신도시상가 JS메디컬프라자2
3층~4층 전용 메디컬 존
소화기내과 , 이비인후과 , 소아청소년과
원장님들 만에 강력한 TI 지원 가능 , 렌트프리 가능합니다.
문의 010-4668-7577
검단신도시상가 JS메디컬프라자2 의 업종 추천 및 구성(MD) 입니다.
1층 프랜차이즈 추천업종 안내
(메가커피전문점,베스킨라빈스,파리바게트,올리브영, 밀크티전문점,안경점,
분식전문점 ,이동통신전문점,공인중개사사무소,올리브영,약국,롯데리아,버거킹,KFC,샌드위치전문점,
로또판매점,문구(아트박스,모닝글로리), 등
위 지역에서 프랜차이즈 본사에서 가맹개설 을 유도 한다면 어느자리를 문의 할것인가에 답이 있습니다.
여느 상가와 다른 JS메디컬프라자2 는 1층 코너(층고 6.1M) 입니다.
토지 단차의 영향으로 코너쪽이 층고가 높을수 박에 없고 이는 더 한 메리트 로 다가올 것입니다.
강력 추천 1층 코너 (검단에서 제일 좋은 자리 한곳)
베이커리 전문점 , 이동통신 전문점 ,베스킨라빈스 ,올리브영 ,파리바게트 등 강력추천
2층 추천 업종
치과 , 한의원 ,피부과 등
3층 ~ 4층 (메디컬존) 추천
소화기내과(검진) 100평 , 이비인후과 60평 , 소아청소년과 40평 , 정형외과 강력추천 드립니다.
검단신도시 1단계 아라역(법원,검찰청역) 인근 병의원 밀집도 가 높아지고 있습니다. (1단계 입주율 80%)
35,000 세대 중 30,000 세대 입점 상가의 동선 이 잡혀가고 있습니다.
검단1단계 호반, 우미린 , 금호어울림 앞 상가들은 자리를 잡았고 공실률 또한 현저히 적습니다.
이는 앞으로 1단계에 특별한 과목을 제외한 병의원 개원이 힘들 것 입니다.
원장님들 만의 네트워크 또는 개원입지 컨설팅을 하시는 분들에게 널리 알려지고 있습니다.
당 사업지가 있는 3단계 지역은 24년 말부터 처음입주를 시작하는 지역 입니다.
검단1단계 처음상권의 복사판 이며 , 프랜차이즈 및 병의원 입점 등은 선점과 독점을 보시고 발빠르게 움직이고 있습니다.
이는 검단102역(신검단중앙역) 은 검단신도시에서 가장 활발히 움직이며, 가장 상업비율이 낮은 곳을 보고 계십니다.
검단신도시 3단계 최고의 자리에서 성공하시는 개원 입지가 되기를 희망 합니다.
3단계 처음 입점 하는 개원자리 이므로 선점 하실수 있습니다.
병의원 전문 컨설팅 업체 환영 합니다.
원장님들에게 특별한 혜택제공이 가능 합니다.
특별한 자리에서 성공 개원 하십시요 .
준공예정: 25년 03월
직통문의: 010-4668-7577
검단 JS프라자2 카톡채널 문자문의
https://pf.kakao.com/_dvGYG?from=qr
아래 사진을 누르시면 홈페이지 연결 (자세히보기)
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